Investice do bytu před prodejem: Které úpravy se vám vyplatí?
1. září
Chystáte se prodat nemovitost v původním stavu a přemýšlíte, zda do ní před uvedením na trh ještě investovat? Kompletní rekonstrukce se často nevyplatí. Větší smysl zpravidla mají menší úpravy, které zlepší první dojem, aniž by vyžadovaly vysokou investici.
Drobné úpravy mohou udělat velký rozdíl
Kupující si již při první prohlídce všímají celkového stavu a údržby bytu. Vyplatit se proto může zejména:
- nová výmalba ve světlém neutrálním odstínu,
- oprava kapajících baterií, klik, zásuvek a osvětlení,
- výměna poškozených lišt nebo silně opotřebovaných částí podlahy,
- vyčištění spár a odstranění starých silikonů v koupelně,
- důkladný úklid včetně oken, kuchyně a sanitárního vybavení.
Takové úpravy obvykle nestojí mnoho, ale byt díky nim působí čistěji, udržovaněji a připraveněji k užívání. Nemusí automaticky výrazně zvýšit jeho cenu, mohou však přilákat více zájemců a omezit jejich snahu vyjednávat slevu kvůli každé drobné závadě.
Kosmetické opravy by samozřejmě neměly zakrývat závažnější problémy. Vlhkost, poruchy elektroinstalace, rozvodů nebo statické vady je vhodné odborně posoudit a kupujícího o známých skutečnostech informovat.
Kompletní rekonstrukci dobře zvažte
Nová koupelna, kuchyň nebo bytové jádro představují vysokou investici a mohou prodej výrazně oddálit. Navíc není jisté, že se náklady v prodejní ceně plně vrátí.
Každý kupující má jiný vkus a často si chce budoucí bydlení upravit podle sebe. Vámi zvolená kuchyňská linka, obklady nebo podlahy mu nemusejí vyhovovat. Původní, ale čistý a udržovaný byt proto může být pro část zájemců atraktivnější než čerstvě zrekonstruovaný interiér, který neodpovídá jejich představám.
Rozsáhlejší rekonstrukce může dávat smysl pouze tehdy, pokud odstraní zásadní technický nebo dispoziční problém, případně když je v dané lokalitě výrazná poptávka po bytech připravených k okamžitému nastěhování.
Rozhoduje správně zvolený rozsah úprav
Před zahájením prací je vhodné poradit se s realitním makléřem, který zná místní trh a dokáže posoudit, co kupující skutečně ocení. Často se ukáže, že místo nákladné rekonstrukce postačí byt vymalovat, opravit viditelné nedostatky, uklidit a kvalitně nafotit. Jednoduché a střídmé uspořádání interiéru může prezentaci ještě podpořit, není však náhradou za správnou cenu a celkovou prodejní strategii.
Chystáte se prodat byt a nejste si jistí, do kterých úprav má ještě smysl investovat? Obraťte se na nás. Nemovitost společně projdeme a doporučíme řešení odpovídající jejímu stavu, místnímu trhu i vašim prodejním cílům.
